به گزارش تیتر شهر: همین چندروز پیش بود که مدیرعامل جدیل شرکت توسعه فضاهای فرهنگی شهرداری تهران خبر از ورود این مجموعه برای اتمام عملیات عمرانی پردیس صبا داد و اعلام کرد که این پروژه تا انتهای سال به بهره برداری می رسد.
آنطور که جعفر رحمان زاده توضیح داده است، این پروژه شهری در دوره مدیریت شهری سابق یعنی محمد باقر قالیباف شروع شده است، اما به دلیل یکسری مشکلات حقوقی هنوز امکان بهره برداری از آن وجود ندارد.
هر چند مدیرعامل شرکت توسعه فضاهای فرهنگی شهر تهران توضیحی درباره این مشکل حقوقی نداده است، اما با پیگیری های خبرنگار تیتر شهر مشخص شد که اختلاف حقوقی سرمایه گذار و شهرداری تهران بر سر افزایش متراژ این پروژه و افزایش هزینه آن به دلیل تکمیل ظرفیت پارکینگ این مجموعه بوده است و به همین دلیل سرمایه گذار درخواست بازنگری در قرارداد فی مابین را به شهرداری تهران داده بود.
اما نکته مهم دیگری که در این میان وجود دارد و از نگاه مدیران شهری مغفول مانده این است که در یک سال اخیر با آغاز به کار دوره جدید مدیریت شهری تعلل در تامین منابع مورد نیاز و رفع این اختلاف نظر باعث شده تا هزینه تمام شده این پروژه بزرگ به مراتب بیشتر از آخرین پیش بینی های انجام شده دردوره قبل شود.
ساخت مرکز تئاتر صبا برای احیای تئاتر سنتی
مدیرعامل سابق شرکت توسعه فضاهای فرهنگی شهر تهران با اشاره به اینکه مدیریت اسبق شهر تهران پردیس تئاتر صبا را با یک نگاه تخصصی و با هدف احیای تئاتر سنتی تصمیم گرفت در جنوب تهران راه اندازی کند، به خبرنگار تیتر شهر گفت: به دلیل این نگاه ویژه به حایای تئاتر سنتی در تهران بود که طراحی و معماری ویژه ای برای این پردیس انجام شد.
آنطور که علیرضا جعفری توضیح می دهد؛ مهمترین ویژگی این پروژه ساخت «سن» متحرک با وسعت 400 متر مربع در 12 قطعه بود. این قطعات حدود 5 متر قابلیت تغییر ارتفاع دارد و 5 متر می تواند در مدل های مختلف در زمان اجرای تئاتر تغییر ارتفاع ایجاد کند.
از قرار معلوم برای اجرای این طرح در دوره سابق شهرداری تهران تصمیم گرفته می شود تا برای اینکه از نظر فنی و تکنیکی کار ویژه و در خور توجهی انجام شود؛ اجرای آن با مشارکت سرمایه گذار خصوصی انجام شود. روال به این صورت بوده است که سرمایه گذاری که برای اجرای این طرح مشارکتی انتخاب می شود می تواند سرمایه ای که برای تکمیل فضای فرهنگی مرکز هزینه می کند را از طریق واحدها و فضاهای تجاری این پردیس تامین کند.
به همین دلیل با انتخاب سرمایه گذار قراردادی فی مابین وی و شهرداری تهران در این رابطه منعقد می شود. اما در زمان اجرای پروژه با توجه به تغییراتی که در متراژ بنا ایجاد می شود، ماهیت قرارداد مذکور و متعاقب آن نیز قرارداد همکاری دچار تغییراتی می شود که این مساله مورد پذیرش سرمایه گذار قرار نمی گیرد.
به عبارت ساده تر این تغییرات هزینه سرمایه گذاری این پروژه را برای سرمایه گذار بیشتر می کند و با یک حساب سرانگشتی سرمایه گذار متوجه می شود که حتی این میزان سرمایه گذاری را با بهره برداری از فضاهای تجاری نیز در مدت زمان تعیین شده نمی تواند تامین کند به همین خاطر از شهرداری تهران می خواهد تا تغییراتی در شرایط قرارداد ایجاد کند.
انجام این کار نیز مستلزم بررسی های کارشناسی و حقوقی بود و به همین دلیل برای انجام این بررسی ها عملیات عمرانی مرکز تئاتر صبا نیز در برهه ای از زمان متوقف شد. در واقع سرمایه گذار به دلیل تغییراتی که در کارکرد و متراژ پروژه ایجاد شده بود با یکسری مشکلاتی برخورد کرده بودکه باید این مسائل توسط یک هیات کارشناسی و بررسی حقوقی می شد تا دو طرف قرارداد به یک جمع بندی قابل قبول برسند.
از سوی دیگر شهرداری منطقه 7 نیز باید اقدام به صدور مجوز عدم خلاف برای این پروژه می کرد تا ظرفیت ساخت فضاهای تجاری در این مجموعه فراهم شود.
به گفته جعفری؛ برای رسیدگی به این درخواست سرمایه گذار؛ در دوره گذشته مدیریت شرکت توسعه فضاهای فرهنگی یک هیات کارشناسی و داوری تشکیل و بررسی های کارشناسی و حقوقی در این زمینه نیز انجام شد.
حتی توافقات اولیه نیز بعد از بررسی های انجام شده بین سرمایه گذار و شرکت توسعه فضاهای فرهنگی با احصای هزینه مازاد و قرارداد اولیه انجام شده بود.
به گفته وی؛ تصمیم گیری نهایی برعهده مدیریت کلان شهرداری تهران بود اما در این زمان بیشتر وقت بر سر تغییر مدیریت شهری گرفته شد و باعث شد تا این پروژه تا تعیین تکلیف سیاست های کلان شهردار تهران و مدیران ارشد مدت بیشتر متوقف شود.
پردیس تئاتر صبا با پیشرفت 95 درصد متوقف شد
از قرار معلوم زمانی که پروژه پردیس تئاتر صبا متوقف شد، این پروژه در بخش فرهنگی آن به پیشرفت 95 درصد رسبده بود.
به عبارت ساده تر در بخش فضای فرهنگی این طرح که به نوعی جزو قدرالسهم شهرداری تهران محسوب می شد، عملیات عمرانی به انتهای خود رسیده بود و حتی بخش هایی از این پروژه مانند سالن اصلی و سالن تئاتر روباز در مراحل آماده سازی نهایی قرار داشت. این در حالی است که تامین تجهیزات صوتی این مجموعه نیز توسط شرکت های دانش بنیاد داخلی در حال طراحی و اجرا بود.
5 میلیارد تومان بودجه مورد نیاز تا بهره برداری از مرکز تئاتر صبا
در طول سال های گذشته سرمایه گذار توانسته بود تا بخش ابنیه و تجهیزات فرهنگی مرکز تئاتر صبا را کامل کند و طبق برآوردهایی که در سال 96 انجام شده بود، حدود 5 میلیاردتومان دیگر برای خرید تجهیزات خاص این مرکز مانند آگوستیک، صوت، نور و تصویر ویژه و در مجموع سیستم های نمایشی آن نیاز بود تا پروژه به بهره برداری رسمی برسد.
این در حالی است که با تعلل مدیریت شهری جدید و عدم ورود جدی به حل مشکلات این پروژه تخمین زده می شود که هزینه تکمیل این پروژه با توجه به نوسانات ارزی و مشکلات اقتصادی به مراتب بیشتر از 5 میلیارد تومانی که در سال 96 برآورد شده بود؛ است.
مدیرعامل سابق شرکت توسعه فضاهای فرهنگی در این باره یادآور شد: باید به این مساله توجه داشت بسیاری از پروژه هایی که در سطح شهر به صورت نیمه کاره وجود دارد، مستلزم تامین هزینه مختصری برای تکمیل و بهره برداری است تا به بهره برداری برسد اما به واسطه تاخیری که مدیریت شهری فعلی در تامین هزینه مورد نیاز و بهره برداری از پروژه های شهری دارد؛ باعث شده هم هزینه تمام شده این پروژه ها بیشتر شود و هم اینکه تاریخ بهره برداری این پروژه ها را به عقب بیندازد و متعاقب آن شهروندان از منافع عمومی این پروژه ها دیرتر بهره مند شوند.
جعفری تاکید دارد: موضوع مهمی که در این میان باید به آن توجه شود، این است که در پروژه شهری باید به دو موضوع مدیریت هزینه ها و درآمد توجه ویژه ای شود.
اگر این دو موضوع در کنار هم به درستی تصمیم گیری نشود تبعات عدم تحقق منابع درآمدی دستخوش تغییرات شده و از همه مهمتر اینکه با توجه به هزینه هایی که در این پروژه ها از سوی شهرداری و یا سرمایه گذار انجام می شود اما تعلل درتکمیل آن می تواند هزینه های جدیدی به این طرح های بزرگ شهری اضافه کند و در این میان این شهرداری تهران است که ضرر مضاعفی را تجربه می کند.
6 ماه زمان برای تکمیل پردیس تئاتر صبا لازم است
طبق برآوردهایی که در دوره مدیریت سابق شرکت توسعه فضاهای فرهنگی شهر تهران انجام شدهبود، 6 ماه زمان لازم بود تا شهرداری تهران بتواند بخش فرهنگی این پروژه را به بهره برداری برساند. این در حالی بود که در یک سال گذشته شرکت توسعه فضاهای فرهنگی برای تامین منابع مالی مورد نیاز با توجه به اینکه منابع اعتباری آن مصوب شورای شهر شده و در بودجه عملیاتی شرکت نیز دیده شده بود، با مشکلات زیادی روبه رو شد. در واقع در سال 96 نیز این مجموعه نتوانست منابع اعتباری مورد نیاز را تامین و با تکمیل پروژه آ ن را به بهره برداری برساند.
دسترسی پریس صبا به حمل ونقل عمومی
هر چند در دوره گذشته مدیریت شهری جانمایی این پروژه مورد انتقاد برخی از کارشناسان قرار گرفته بود اما مدیرعامل سابق شرکت توسعه فضاهای فرهنگی بر این باور است که مکان یابی اجرای پردیس صبا از نظر دسترسی به حمل و نقل عمومی و معابر به خوبی انجام شده بود. اما انچه که باعث توقف این پروژه شد؛ تامین پارکینگ مورد نیاز این مرکز بود.
در واقع تاکید به تامین پارکینگ باعث شد تا متراژ این پروژه به نسبت آنچه که در قرارداد آمده است بیشتر شود و همین مساله اختلاف نظری را بین سرمایه گذار و کارفرما یعنی شهرداری تهران به وجود اورد.