انتقاد کارشناسان به راهکار برج سازی با هدف احیای بافت فرسوده؛
در حالی محمد باقر نوبخت، رئیس سازمان برنامه و بودجه کشور «برج سازی در بافت فرسوده» را به عنوان جدیدترین راهکار دولت در نوسازی این گونه بافت ها ابلاغ کرده است؛ که به اعتقاد کارشناسان شهرسازی اجرای این ابلاغیه مشکلات کلانشهرها را در بافت های فرسوده دوچندان خواهد کرد.
کد خبر: ۵۴۳۳۶
تاریخ انتشار: ۰۰ : ۲۲ - ۰۳ آبان ۱۳۹۶
برج سازی؛ راهکار خلع الساعه آقای رئیس جمهور برای احیای بافت فرسوده/ برج سازی در بافت فرسوده به کام انبوه سازان به ضرر مردم

تیتر شهر: چندی پیش بود که رئیس سازمان برنامه و بودجه کشور خبر داد که رئیس جمهور به دلایل مختلف برای نوسازی بافت‌های فرسوده اولویت‌ قائل شده‌اند.‌ به این ترتیب که بخش‌هایی از شهرها نیازمند مرمت است که باید بتوانیم این بافت‌های فرسوده را قطعه قطعه بازسازی کنیم.

گویا رئیس جمهور در جمع بندی های خود در ارائه راهکار فوق به این نتیجه رسیده است که  تنها راه حل احیای بافت فرسوده  ورود سرمایه گذاران و انبوه سازان به داخل این گونه بافت هاست به همین دلیل  می توان به بهانه ساخت برج و یا ساختمان های بلند در واحد های کوچک فرسوده پای انبوه سازان را ب هاین وادی باز کرد و در واقع  با این کار شهر نوسازی می‌شود.

در حالی تصمیم جدید رئیس جمهور مبنی بر برج سازی به عنوان قطعی ترین راهکار در  بافت فرسوده از سوی رئیس سازمان برنامه و بودجه کشور ابلاغ شد که اولین منتقدان این تصمیم معاونان وزیر راه و شهرسازی بودند.

محمد سعید ایزدی، معاون وزیر راه و شهرسازی در باره این ابلاغیه عنوان کرده است که ساخت ساختمان‌های بلند که گروه‌های کم‌درآمد در آن ساکن هستند، نتیجه مطلوبی نداد و این امر، نشان می‌دهد باید مسائل اجتماعی را در تولید مسکن مورد توجه قرار داد. فراموش نکرده‌ایم که کشورهای بسیاری و از جمله ایران در سال‌های نه چندان دور با ساخت ساختمان‌های بلند و اسکان گروه‌های کم‌درآمد در آنها به چه نتایجی دست یافتند؟

این مقام مسئول در وزارت راه بر این باور است که ابزارهای نوین مالی تامین مسکن در بافت‌های‌فرسوده در چندین دهه مورد غفلت قرار گرفت و همین مساله نیز سبب شد تا در تدوین برنامه‌ها این موضوع کمتر مورد توجه قرار بگیرد که البته قابل‌جبران و تدبیر است به همین دلیل ضرورت دارد به منظور کاهش آسیب به شهرها به ویژه در بافت‌های ناکارآمد، توجه به این بافت‌ها در برنامه‌های توسعه‌شهری مورد توجه قرار گیرد و غفلت چند دهه‌ای در این رابطه جبران شود.

برج سازی؛ راهکار خلع الساعه آقای رئیس جمهور برای احیای بافت فرسوده/ برج سازی در بافت فرسوده به کام انبوه سازان به ضرر مردم


مطالعات نشان می دهد اگر دستگاه های متولی بخواهند به عدالت و تعادل‌بخشی در جمعیت و توزیع امکانات شهری و همچنین تمامی امکاناتی که شهرها و شهروندان به آن نیاز دارند برسند، بهتر است تامین مسکن را به ویژه برای اقشار کم درآمد و میانی جامعه که در متراژهای پایین‌تری نسبت به طبقات مرفه به سر می‌برند، برنامه‌ریزی کنند.

شاید بتوان گفت نمونه بارز برج سازی و ایجاد ساختمان های بلند با هدف تامین مسکن اقشار کم درآمدی که در بافت های فرسوده زندگی می کنند؛ مسکن مهر باشد. نگاه آسیب‌شناسانه بین عرضه و تقاضای غیرواقعی مسکن در سال‌های پیشین، در تولید انبوه مسکن مهر در مکان‌هایی از شهرها که پیرامون بودند و یا نقاط دور از شهرها نشان می‌دهد که سرمایه‌های بی‌شماری در ساخت مسکن‌های فاقد متقاضی به هدر رفت که این موضوع ناشی از عدم برنامه‌ریزی صحیح و ظرفیت‌سنجی در مقیاس کلان بود.

منتقد دیگر این طرح، پیروز حناچی، معاون فنی و عمران شهرداری تهران و معاون سابق وزیر راه است که ابلاغ چنین طرحی بدون اینکه از مجرای قانونی آن که همان کمیسیون ماه پنج شورای عالی شهرسازی و معماری مطرح شده؛ خود تامل برانگیز است.

دبیر سابق شورای عالی شهرسازی و معماری در این باره تاکید کرده است؛ نمی‌توان در همه بافت‌های فرسوده افزایش تراکم را بیشتر کرد. در مرکز شهر تهران، اطراف بازار و مناطقی که ثبت ملی شده‌اند، بلندمرتبه‌سازی ممکن نیست. مناطق حاشیه‌ای تهران مانند منطقه‌های ١٧، ١٨ و ١٩ نقاطی هستند که اگر در مطالعات همه ابعاد بلندمرتبه‌سازی در این مناطق دیده شود و به خدمات‌دهی به این نقاط هم توجه شود، می‌توان الگوی ساخت را تغییر داد و به سمت بلندمرتبه‌سازی هم رفت؛ اما اجرای این برنامه دو شرط دارد؛ اول اینکه مطالعه عمیق و جدید، بدون قصد و نظر قبلی و هماهنگ با طرح جامع تهران این تصمیم باید انجام شود. شرط دوم این است که مسیر مراجع تصمیم‌گیر و تصویب‌کننده برنامه‌های ملی و محلی را به‌درستی طی کند.

برج سازی؛ راهکار خلع الساعه آقای رئیس جمهور برای احیای بافت فرسوده/ برج سازی در بافت فرسوده به کام انبوه سازان به ضرر مردم

برخی کارشناسان معتقدند زیرساخت های موجود در بافت های فرسوده تنها برای محله هایی با مشخصه های موجود در زمینه جمعیت و تعداد افراد ساکن این بافت ها طراحی و ایجاد شده است و کشش ورود سیل جمعیت به برج های بالای ۱۲ طبقه و فروش تراکم عمودی در این بافت‌ها را ندارد. از سوی دیگر مناسب نبودن زیرساخت های شهری در بافت های فرسوده مساله دیگری است که در ابلاغیه جدید دولت به آن توجه نشده است. سوال اینجاست که با اجرای این طرح که راه فرار دولت را در عدم ارائه تسهیلات مالی برابر قانون به خوبی باز کرده است؛ شهرداری ها چگونه می توانند سرانه هفتگانه خدمات شهری را در بافت های فرسوده ایجاد کنند؟

آیا قرار است که در معابر 8 متری از این به بعد شاهد برج های بلندی باشیم؟ در این صورت بعد از شهرفروشی توسط شهرداری ها که بارها مسئولان دولتی از ان به عنوان بهترین ابزار در انتقاد این نهادها استفاده می کردند؛ از این به بعد شاهد آسمان فروشی از سوی دولت خواهیم بود و با توجه به وضعیت آلودگی هوا در کلانشهری همچون تهران تا 10 سال آینده جایی برای نفس کشیدن در این شهر برای شهروندانش وجود نخواهد داشت.

چگونه ممکن است که متولیای احیای بافت فرسوده بعد از سال ها بی توجهی به این بخش به این نتیجه رسیده باشند که صرف تعریض معبر و ساخت ساختمان های بلند؛ گام بزرگی در احیای بافت فرسوده برداشته اند؟

به نظر می رسد در زمانی که عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی برای گرفتن رای اعتماد نمایندگان مجلس عنوان کرد که باید مسکن مهر در بافت های فرسوده ایجاد می شد؛ به نوعی راهکار دولت در این بخش از سوی آقای وزیر مطرح شد، اما نمایندگان مجلس به این بخش از سخنان وی توجهی نکردند در حالی که در همان زمان پیش زمینه ای برای مطرح کردن این نگرش اشتباه در بحث احیای بافت های فرسوده از سوی آخوندی مطرح شد.

سوال ما از آقای رئیس جمهور این است که چگونه می توان در محله های منطقه 12 تهران که در بخش تاریخی این کلانشهر قرار گرفته و عمده آنها نیز محله های کم برخوردار تهران هستند؛ این طرح را اجرایی کرد؟ با توجه به قرار داشتن بازار در این منطقه آیا به بهانه احیای بافت فرسوده در این منطقه باید فعالیت اقتصادی این مجموعه را متوقف و به جای آن کارگاه های بزرگ ساختمانی راه اندازی کرد؟ از سوی دیگر مجاورت و در هم تنیدگی بافت فرسوده و بافت تاریخی در این محدوده آیا اجاری این کار را ب هانبوه سازان می دهد؟ مگر آنکه سازمان میراث فرهنگی به طور کامل چشمان خود را در اجرای قانون حفظ حریم بناهای تاریخی ببندند تا در آینده ای نه چندان دور در کنار خانه های تاریخی و میراثی قلب تاریخی طخران قدیم برج های کوچک و بزرگ  مانند قارچ رشد کنند.

سوال دیگری که باید رئیس جمهور به آن پاسخ دهد؛ این است که آیا برج سازی در تهران کاملا مطابق با احیای سبک زندگی ایرانی اسلامی است؟ آیا این طرح باعث افزایش مهاجرت به این کلانشهر نخواهد شد؟

با توجه به انتقادهایی که به این تصمیم خلع الساعه رئیس جمهور در احیای بافت فرسوده شد؛ هوشنگ عشایری، سرپرست شرکت عمران بهسازی عنوان کرد؛ موضوعی به نام «برج سازی در بافت فرسوده» در برنامه دولت نیست و برداشت خبرنگار از صحبت های سخنگوی دولت اشتباه بوده است!!برنامه پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی استفاده از نهاد توسعه گر محله در جریان توسعه مسکن محلات ناکارآمدِ هدفِ بازآفرینی است.

هر چند سخنان سرپرست شرکت عمران بهسازی با توضیحی که ارائه می دهد؛ بلند مرتبه سازی را در بافت فرسوده نفی و رد نمی کنند؛ اما باید دید که آیا دولت قبل از اجرای این تصمیم خلع الساعه مشکل ارائه تسهیلات مالی در جهت احیای بافت فرسوده را حل می کند؛ یا همچنان تصمیم گیری در این زمینه مشمول زمان بیشتر خواهد شد

نام:
ایمیل:
* نظر:
(اخبار خودرو)
مشخصات 6 ماشین بین 100 تا 250 میلیون

مشخصات 6 ماشین بین 100 تا 250 میلیون

نگاهی به ویژگی‌های شش محصول مختلف و مهیج بازار هاچ‌بک کراس‌های ایران در بخش میانی که در بازه قیمتی ۱۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان قیمت دارند و اغلب‌شان آپشن‌های معمول یک خودرو مدرن را به شما می‌دهند.
جادوی مهندسی وزن در ابرخودروی تواتارا

جادوی مهندسی وزن در ابرخودروی تواتارا

محصولی که به رغم قدرت و بازده بالا، تنها 1274 کیلوگرم وزن دارد و جالب آنکه ضریب درگ بدنه آن فقط 0.279 است. عدد مذکور همچنین اشاره مستقیم به موفقیت مهندسان اس اس سی نورث آمریکا در طراحی ائروداینامیک بدنه این محصول دارد.
معرفی 15 خودروی جان سخت

معرفی 15 خودروی جان سخت

از آنجایی که کمتر شاهد شرایط سخت و دشوار هستیم خودروهای جا‌ن‌سخت و مقاوم نیز نسبت به خودروهای معمولی کمتر ساخته می‌شوند. در این بین باز هم خودروهایی وجود دارند که در شرایط سخت‌ و دشوار خم به ابرو نمی‌آورند و به قول معروف برای آخرالزمان ساخته شده‌اند. از آنجایی که مشاهده این خودروها و بررسی اطلاعات فنی آنها خالی از لطف نیست در ادامه با هم به خودروهایی که برای آخرالزمان ساخته شده‌اند نگاهی خواهیم داشت.
تولید جگوار متوقف شد

تولید جگوار متوقف شد

کمبود باتری ال جی، تولید خودروهای برقی جگوار را متوقف کرد.برای سومین‌بار در چهار سال اخیر، ناتوانی ال‌جی در تأمین باتری مورد نیاز خودروسازان مشکل‌ساز شده است. باتری‌های لیتیوم مورد نیاز جگوار برای مدل آی‌پیس توسط کارخانه ال‌جی در لهستان تأمین می‌شود.
جدیدترین قیمت خودروهای وارداتی

جدیدترین قیمت خودروهای وارداتی

برخلاف خودروهای داخلی که در هفته اخیر و تا به امروز شاهد افزایش چشمگیر قیمت آنان بوده ایم، بازار خودروهای وارداتی دوران آرامی را سپری می کنند و با مروری بر جدیدترین قیمت خودروهای وارداتی در 13 آبان ماه، می توانیم به ثبات قیمت آنان در بازار برسیم و نسبت به هفته گذشته تغییری در قیمت آنان احساس نشده است.
(سلامت)
عامل کشندگی ویروس کرونا

عامل کشندگی ویروس کرونا

عضو هیئت علمی دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی، با اشاره به اوج گیری مجدد کرونا، گفت: این ویروس از چنگ آنتی بادی هم جان سالم به در می برد.
آمار ریزش بیمه شدگان در پی شیوع کرونا

آمار ریزش بیمه شدگان در پی شیوع کرونا

معاون بیمه ای سازمان تامین اجتماعی درباره ریزش تعداد بیمه شدگان سازمان تامین اجتماعی در ماه های اخیر به علت تعطیلی های برخی مشاغل بدنبال شیوع بیماری کرونا اظهار کرد: کاهش افراد تحت پوشش، خیلی نگران کننده نیست. طبق پیش بینی ها، کاهشی که در خرداد ماه داشتیم حدود ۱۰۰ هزار نفر بود.
تاثیر داروی روماتیسم در مقابله با کرونا

تاثیر داروی روماتیسم در مقابله با کرونا

محققان در مطالعه ای کوچک دریافتند داروی تقویت کننده سیستم ایمنی بدن مورداستفاده برای بیماران مبتلا به روماتیسم مفصلی برای بهبود بیماران مبتلا به کووید۱۹ بستری در بیمارستان امیدبخش بوده است.
(متریال)
دکوراسیون داخلی به سبک اسپانیایی

دکوراسیون داخلی به سبک اسپانیایی

سبک اسپانیایی در هسته خود، همزمان زمینی، خودمانی و با شکوه است. خاکی ترین مواد طبیعی با رنگ های غنی و گرم همراه می شوند؛ تا فضایی اصیل و دنج در بزرگترین خانه ها ایجاد کنند. سبک اسپانیایی بر رابطه بین دنیای طبیعی و جهان انسان تأکید دارد و ادغام زیبایی هر دو. آراستن سقف های سفالی سرزنده با طاقی های گچی. طاقی سقف با تیرک های تیره روستایی تنظیم می شوند. همچنین سرمای بیرون به سبب صمیمی بودن این سبک، گرم می شود.
هویتی که خاکسترشد

هویتی که خاکسترشد

هفته ای که گذشت برای جامعه فرهنگ و معماری بی نهایت دشوار بود. آتش سوزی موزه ملی برزیل، مرکز فرهنگ و هنر 200 ساله ای که روز دوشنبه هفته گذشته در آتش سوخت، نه تنها مصنوعات تاریخی ارزشمند را نابود کرد،
مدرسه یا دهکده: مساله این است

مدرسه یا دهکده: مساله این است

طراحی ساختمان پیش دبستانی سن خوزه به دلیل برخی تفاوت های عمده نسبت به سایر ساختمان های آموزشی، مختص به کودکان بین 4 الی 6 سال بوده و از کالبد و شکل منحصربه فردی بهره می برد.
تاثیر استفاده از لوگو شرکت در طراحی داخلی فضای اداری

تاثیر استفاده از لوگو شرکت در طراحی داخلی فضای اداری

سبک های طراحی داخلی جدید و خلاقانه متنوعی ظهور کرده و طراحی منازل را دستخوش تغییر و تحول می کنند و اما دفاتر، شرکت ها و فضاهای اداری نیز از این تغییرات بی بهره نمانده اند؛ تغییراتی که صد البته مثبت و کاربردی هستند و بر اساس روانشناسی محیط کاری بدست آمده اند.
(ورزشی)
حمله تند آذری به محمود فکری

حمله تند آذری به محمود فکری

سعید آذری مدیرعامل باشگاه فولاد به ویدئوی منتشره انتهای بازی که در آن الفاظی از سوی سرمربی استقلال به کار برده می‌شود واکنش نشان داد.
هفت شاکی پرسپولیس مشخص شدند

هفت شاکی پرسپولیس مشخص شدند

سرپرست باشگاه پرسپولیس تصمیم به پرداخت تمام مطالبات فصل گذشته بازیکنان فعلی این تیم گرفت و برای رسیدگی به این موضوع پرونده‌ها را دوباره به جریان انداخت.
پرونده ویژه
قیمت‌ها در بازارها ریزشی می‌شوند؟

قیمت‌ها در بازارها ریزشی می‌شوند؟

بررسی بازارهای مختلف نشان می‌دهد در میان بازارهای اصلی ایران هر بازار رفتار منحصر به فردی داشته: از یکسو بازار مسکن در سکوت و بدون کاهش قیمت روزهای خود را سپری می‌کند و در سویی دیگر نرخ ارز و خودرو که در روزهای اول اسفندماه شتاب فزاینده‌ای را تجربه می‌کردند حالا روند کاهشی را از سرگرفتند.
شهرداری تهران از زباله های کرونایی غافل است

شهرداری تهران از زباله های کرونایی غافل است

دستکش های یک بار مصرف پس از استفاده از سطل های زباله شهری سر در می آورد که در پی آن کودکان زباله گرد از آن به عنوان مواد پلاستیکی قابل بازیافت استفاده و در کیسه های خود می ریزند. از سوی دیگر به نظر می رسد مدیریت شهری تدبیری برای تفکیک این زباله های کرونایی نداشته باشد و خود نمی داند با این منابع آلوده باید چه کند و بدین ترتیب این زباله های خطرناک همانند سایر زباله ها در کهریزک دفن می شود؛ بدین ترتیب مدیریت شهری با عدم درایت خود به انتشار این ویروس در سطح جامعه دامن می زند
نجات باغ آذری شاید وقتی دیگر

نجات باغ آذری شاید وقتی دیگر

بافت فرسوده و اعتیاد دو غده چرکین محله باغ آذری است. خانه های 30 تا 40 متری ای که در هر کدام از آنها دو تا سه خانوار زندگی می کنند. خانه هایی که از شدت فرسودگی هر لحظه امکان ریزش آن وجود دارد يا اگر کوچکترین زلزله ای در تهران بیاید؛ تمامی این خانه هاخراب می شود و امکان امداد رسانی هم به اهالی این گود وجود ندارد،کوچه ها آنقدر باریک اند که یک خودرو امدادی نمی تواند داخل آن برود....
سامانه 137، از حرف تا عمل

سامانه 137، از حرف تا عمل

آنچه می‌تواند سبب آسیب شود این است که افرادی تماس می‌گیرند اما به نتیجه نمی‌رسند؛ امروز ه به مواردی برخورد می کنیم که گفتند بارها تماس گرفتیم. تماس‌های مکرری که نتیجه‌ای در پی ندارد. این اتفاق به سیستم مدیریت شهری، رضایت مردم و شهرداری به عنوان مجموعه خدماتی آسیب می‌زند که در این زمینه باید دقت کافی داشته باشیم و اعتماد عمومی را نشانه گرفته است.
مسکن ویژه در تمام شهر تهران ساخته می‌شود/شهرداری تسهیلگر ساخت مسکن برای همه اقشار جامعه است

مسکن ویژه در تمام شهر تهران ساخته می‌شود/شهرداری تسهیلگر ساخت مسکن برای همه اقشار جامعه است

قرار است مسکن ویژه در تمام شهر ساخته شود، این مسکن بیشتر برای افرادی که می خواهند به محل کار خود در یک منطقه از شهر نزدیک باشند، دانشجویان یا افراد تازه ازدواج کرده در نظر گرفته شده و برای تسهیل در ساخت آن کمک می کنیم سازندگان خوشنام تقویت شوند تا بازار کسب و کار درست تقویت شود، در نتیجه چنین کاری است که مردم هم به ما اعتماد می کنند.
ساخت و ساز‌های غیرکارشناسی بیمارستان‌ها صدای شهروندان را در آورد

ساخت و ساز‌های غیرکارشناسی بیمارستان‌ها صدای شهروندان را در آورد

کافی است سری به یکی از بیمارستان‌های تهران بزنید تا به وضوح شاهد پارک تعداد بسیاری از خودرو‌های متعلق به این بیمارستان‌ها در مقابل پارکینگ اهالی همجوار آن‌ها باشید، موضوعی که این روز‌ها صدای شهروندان این منطقه را درآورده است.
آرشیو
آخرین اخبار
ورزشی
سلامت
خودرو
استان ها
پربازدید
پربحث
تازه‌های شبکه‌های اجتماعی
آرشیو
معرفی‌نرم افزارهای‌کاربردی
آرشیو
تیتریاب
فیلم
۱
فیلم های دیگر
بین‌الملل
جانسون خواستار شکست ترامپ در انتخابات

جانسون خواستار شکست ترامپ در انتخابات

یک نشریه انگلیسی گزارش داد، نخست وزیر این کشور به شدت مایل به باختن دونالد ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری ماه نوامبر آمریکا و پیروزی جو بایدن در این انتخابات است.
تراکم حملات ضد آمریکایی در عراق

تراکم حملات ضد آمریکایی در عراق

تراکم حملات ضد آمریکایی در نقاط مختلف عراق حاکی از آن است که تروریست های آمریکایی گزینه‌ای جز خروج از این کشور را در مقابل خود نمی بینند.
پوتین همیشه سر حرفش می‌ماند

پوتین همیشه سر حرفش می‌ماند

در شرح خاطرات رئیس جمهور سابق فرانسه که روز جمعه در پاریس منتشر شد، نیکولا سارکوزی – که در سال‌های ۲۰۰۷ تا ۲۰۱۲ بر سرکار بود- ولادیمیر پوتین، رئیس جمهور روسیه را مردی می‌داند که بر سر حرفش می‌ماند.
ترکیه درباره لیبی به مصر هشدار داد

ترکیه درباره لیبی به مصر هشدار داد

آنکارا روز چهارشنبه با بیان اینکه با مسکو برای تداوم فشار جهت آتش بس در لیبی به توافق رسیده اما خواستار خروج نیروهای "ارتش ملی" از پایگاه های اصلی است، در خصوص هرگونه استقرار نیروهای مصری در لیبی هشدار داد.
آرشیو
جدیدترین اخبار شهرداری تهران
آرشیو