موانع ساخت آپارتمان های ۲۵ تا ۴۰ متری را از سرا راه برمی‌داریم
به گزارش خبرنگار تیترشهر: عبدالرضا گلپایگانی در نشست خبری خود با اصحاب رسانه با اشاره به اینکه شهردار تهران با شعار تهران شهری برای همه فعالیت خود را آغاز کرد شهری برای همه قرار است به همه وجوه زندگی بهتر برای مردم توجه کند، اظهارکرد: همه مردم در مدیریت شهر مداخله کرده و تحولات شهر را احساس کنند و همه مردم شهر رفتار و کارکرد ما را به صورت شفاف رصد کنند و اقداماتی که انجام می دهیم برای همه مردم باشد نه یک طبقه خاص.
وی در ادامه با بیان اینکه رویکردهای اصلی که از همین شعار بیرون آمده، ارتقا کیفیت محیط شهر و فضای شهری مناسب بوده است که در گام اول به آن توجه شده است، افزود: بحث شفاف سازی و خانه شیشه ای دومین رویکرد ما بوده است زیرا در گذشته اتفاقاتی می‌افتاد که مردم از آن با خبر نبودند اما امروز همه آن ها در اختیار مردم است.
اقدامات شهرسازی و ساختمان سازی باید مبتنی بر مهندسی سازی باشد
معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران با اشاره به اینکه محور سوم فعالیت ما بحث هوشمندسازی بوده است که در همه وجوه معماری و شهرسازی به آن توجه شده و عدالت اجتماعی رویکرد چهارم ما بوده است، گفت: اعتقاد داریم شعار تهران شهری برای همه محقق نمی شود مگر به عدالت اجتماعی رسیده باشیم و همه مردم به همه امکانات شهر دسترسی داشته باشند.
گلپایگانی ادامه داد: رویکرد دیگر ما این بوده است که اقدامات شهرسازی و ساختمان سازی مبتنی بر مهندسی سازی باشد و در نهایت به حوزه قانون مداری رسیدیم.
قانون مداری در دوره‌های قبلی شهرسازی خیلی مورد توجه قرار گرفت
وی با بیان اینکه قانون مداری در دوره‌های قبلی شهرسازی خیلی مورد توجه قرار گرفته نشده بود در حالی که یک وظیفه شرعی و دینی است که به کردن ما گذاشته شده است، اظهارکرد: همه ما کسانی را بیشتر دوست داریم که قانون را رعایت می کند و بدون آنکه توجه کنیم کسانی را که قانون را رعایت نمی کنند را دوست نداریم.
معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران افزود: در حوزه های ده‌گانه ای که در معماری و شهرسازی فعالیت می کنیم بحث شهرسازی و طرح های شهری یکی از حوزه های کلیدی ما بوده است.
وی بیان کرد: در این حوزه طرح های تفصیلی تهیه شده است و در یک سال گذشته طرح‌های تهیه شده در دو بخش طرح های موضعی و طرح های موضوعی تقسیم شده است.
در یک سال گذشته 19 طرح موضعی و موضوعی را به تصویب کمیسیون ماده ۵ رسید
معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران با بیان اینکه ما در یک سال گذشته 19 طرح موضعی و موضوعی را به تصویب کمیسیون ماده ۵ رسانده این در حالی که در بین سال‌های ۹۱ تا ۹۷ تنها ۲۲ طرح موضعی و موضوعی به تصویب رسیده شده بود، گفت: در این سال مصوبه برج باغ ها، پادگان ۰۶، طرح کمربندی شهر تهران و تعداد زیادی از طرح های دیگر مورد تصویب قرار گرفته است و برای اولین بار محور ۱۳ کیلومتری دماوند-آزمایش را در حال طراحی داریم.
گلپایگانی با اشاره به اینکه در این اداره کل کارهای بزرگی انجام شده است که یکی از آنها کمک گرفتن از خود ۲۲ منطقه بوده است تا در طراحی طرح های موضعی به کمک معاونت بیایند، افزود: در حوزه معماری بحث مهندسی کردن ساختمان سازی را با تاکید بر ایجاد قاب بندها پیگیری کردیم زیرا برای نمای ساختمان‌ها هزینه زیادی می شد اما با یک هزینه کوچک می توانند آن را ایمن سازی هم کنند.
تا پایان سال بحث نصب برچسب انرژی را در ساختمان ها به نتیجه خواهیم رساند
گلپایگانی همچنین در ادامه با اشاره به اینکه ما به سمت ساخت ساختمان های سبز رفتیم که البته کار زمان بری هست اما مطمئن باشید تا پایان سال بحث نصب برچسب انرژی را در ساختمان ها به نتیجه خواهیم رساند، بیان کرد: ۳۰ درصد سوختگی به هوای تهران وارد شده به دلیل سوختی است که در ساختمان ها مصرف می شود و اگر این موضوع را به درستی مدیریت کنیم حتما از آلودگی هوای شهر تهران هم کاسته می شود.
معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران ادامه داد: این حق طبیعی مردم است که موقع خرید یک ساختمان بدانند چه میزان انرژی در این ساختمان مصرف می شود تا قدرت انتخاب داشته باشند.
گلپایگانی با اشاره به اینکه ۱۵ درصد از تعداد پروانه های صادر شده در سال جدید کاهش یافته است، گفت: ۱۸ درصد مقدار زیر بنا و مساحت پروانه های صادر شده در سال جدید هم کاهش داشته است اما بیش از ۹۵ درصد درآمدهای در نظر گرفته شده در لایحه بودجه محقق شده است.
معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران گفت: لایحه عوارضی که در اواخر سال گذشته تایید شد بنای ما این بود که در مناطقی که خانه کران تر است عوارض بیشتری هم پرداخت شود.
گلپایگانی افزود: اولین بار است که براساس کدهای منطقه ای نسبت به اخذ عوارض اقدام کردیم و کل تهران را به ده دهک تقسیم کردیم و براساس این دهک ها عوارض تعیین می شود.
وی ادامه داد: یکی از اقدامات این است که هر قطعه ملک براساس جای قرار گیری و براساس آن شرایطی که دارد عوارض می پردازد. برای مثال اگر یک قطعه ملک دید خوبی به یک پارک دارد یا بالعکس یک ملک کنار یک خیابانی شلوغ واقع شده است باید عوارض شأن متفاوت باشد.
معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران بیان کرد: در بحث هوشمندسازی در حال حاضر تا مرحله بازدید از ملک فرآیندها هوشمندسازی شده است و مهندسان می توانند بدون حتی حضور مالک بروند و ملک را بررسی کنند.
ظرف دو ماه آینده پایان کار آپارتمان را صادر می کنیم
گلپایگانی به اقدامات مربوط به صدور پایان کار اشاره کرد و گفت: قول می دهیم ظرف دو ماه آینده پایان کار آپارتمان را بدون حضور مالک و ظرف حداکثر یک هفته صادر کنیم.
وی افزود: یکی از موضوعات مهم معماری و شهرسازی بحث نوسازی است و سازمان نوسازی شاهد یک تحول بزرگ در رویکرد بنیادین خودش بوده است و امروز به حوزه بازآفرینی بیشتر توجه می شود.
امروز در ۱۸۰ محله در حال بازآفرینی هستیم
معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران با اشاره به اینکه اگر در یک محله زیرساخت‌های شهری ارتقا پیدا کند و اگر ساختارهای اجتماعی پایدارتر باشد نوسازی کالبدی هم پایدار تر خواهد بود، افزود: در بافت‌های فرسوده عدد کاهش صدور پروانه فقط 10 درصد بوده است و این نشان می دهد که هنوز مردم در بافت فرسوده علاقه به نوسازی بافت دارند. ما امروز در ۱۸۰ محله در حال بازآفرینی هستیم.
وی بیان کرد: ما قول داده ایم یک هزار پروژه در محلات شهر تهران طراحی کنیم و این را در سال ۹۹ و ۱۴۰۰ به اجرا خواهیم رساند و این پروژه ها به ارتقا کیفیت زندگی مردم در محلات منجر خواهد شد. یک باب کلیدی باز شده است که به نام خانه های کوچک مقیاس آن را می شناسیم. ما در تلاشیم تا موانع ساخت آپارتمان های ۲۵ تا ۴۰ متری را از سرا راه برداریم. این ایده در تمام کلانشهر های دنیا وجود دارد و این در همه دنیا یک ضرورت است.
گلپایگانی گفت: در تهران سرمایه های زیادی در امر مسکن صرف شده است اما چون درست و به اندازه ساخته نشده است امروز شاهد ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد خالی از سکنه در تهران هستیم در حالی که اگر اینها جایی که باید هزینه می شد و آنگونه که باید ساخته می شد خالی نبود. ۴۰۰ هزار واحد خالی را در حدود ۱.۵ میلیارد تومان قیمت واحد ضرب و تقسیم کنید ببینید چه عددی می شود.
معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران گفت: این مسکن‌های کوچک مقیاس قرار نیست فقط به افراد فقیر اختصاص پیدا کند بلکه یک زوج جوان می توانند در یک خانه ۳۰ متری زندگی شأن را شروع کنند.
گلپایگانی افزود: در بازار تهران حدود صد هزار نفر کار میکنند آن هم به صورت مستقیم. حالا به نظرتان نباید برای این تعداد افرادی که کار میکنند فکر منزل و محل سکونت باشیم؟ همچنین یک زوج پیر مرد و پیر زن که به دوران سالمندی رسیده اند و توان رفت و روب درست یک خانه بزرگ را ندارند منطقی نیست که به یک خانه ۳۰ تا ۴۰ متری بروند تا زندگی شأن راحت تر باشد؟
ساخت خانه های 25 تا 45 متری
معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران ادامه داد: یکی از راه حل های این موضوع ساخت همین خانه های ۲۵ تا ۴۰ متری است که این طرح آماده شده و به وزارت کشور فرستاده شده است.
وی در ادامه گفت: شهرداری قرار نیست خانه سازی کند بلکه قرار است مشکلات این مسیر را از سر راه بردارد و ما مطمئن هستیم که حتما سرمایه های خوبی به این سمت خواهد آمد.
گلپایگانی با اشاره به اینکه بافت فرسوده شهر تهران پنج درصد کل شهر تهران را به خود اختصاص داده است اما جالب است که بدانید ۱۵ درصد جمعیت تهران در آن ساکن است، اظهارکرد: ما در تهران ۳ هزار هکتار بافت فرسوده داریم که ۴۴ درصد آن تحت 11 سال گذشته بازسازی شده است.
وی ادامه داد: ما طرح بلند مرتبه سازی را در شهر تهران مجدد در دستور کار قرار داده ایم و اعتقادمان این سایت که بلند مرتبه سازی می تواند یک فرصت برای شهر باشد.
معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران افزود: برای صدور شناسنامه فنی ساختمان‌ها مشکلاتی وجود داشت که در یک کمیته پنج نفره در حال بررسی موضوعات مرتبط با آن هستیم تا مشکلات بر طرف شود.
وی در پاسخ به این پرسش که آیا این خانه ها باعث افزایش مهاجرت نخواهد شد، گفت: ما امروز شاهد این هستیم که رشد جمعیت در حاشیه شهر تهران ۸ درصدی است. شما 20 سال پیش شهری به نام بهارستان در حاشیه تهران داشتید که 300 هزار نفر جمعیت داشته باشد؟ گلپایگان ما که صد ها سال قدمت دارد ۶۰ هزار نفر جمعیت دارد.
گلپایگانی اظهارکرد: آن زمانی که در شمال شهر تهران به صورت مداوم پروانه ساخت صادر می کردند و خانه سازی می شد و برخی سود بردند کسی نگران افزایش جمعیت و مهاجرت پذیری نبود اما تا صحبت از طبقه فرودست می شود همه نگران می شوند. روزی یک و نیم میلیون سفر از خارج تهران به تهران می آیند و بعد شب هم خارج می شوند آیا می دانیم که این میزان سفر چه حجمی به آلودگی هوا و ترافیک اضافه می کند؟ دلیل این سفرها این است که ما برای اسکان این قشر از جامعه که کار میکنند فکری نکرده ایم و آنها را به حاشیه شهر رانده‌ایم.
گلپایگانی گفت: یکی از اقدامات مهم ما بحث شوراهای معماری بود و قانونمند کردن گرفتن پروانه منجر به این خواهد شد که دیگر بی قانونی رخ ندهد و شاهد تصمیمات درستی در این خصوص باشیم.
معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران درخصوص جمعیت پذیرتر شدن شهر تهران بعد از ساخت خانه های ۲۵ متری گفت: بحث جمعیت به این موضوع نیست که ذهنی بشود درباره آن حرف زد.
کاش خبرنگاران به مناطق فقیر نشین سری بزنند
وی افزود: ما هدفمان ساخت سالانه پنج هزار واحد است و اگر فرض کنیم که دو نفر در این خانه ها ساکن خواهند شد می شود کلا ده هزار نفر. حالا شما این را با شهرک مروارید در منطقه ۲۲ مقایسه کنید که به یکباره ۳۰ هزار نفر را در خود ساکت کرده است.
وی در ادامه گفت: کاش خبرنگاران یک بار به مناطق فقیر نشین سر بزنند و ببیند که در یک خانه دوازده متری که بیشتر شبیه اطاق است یک خانواده شش نفره در حال سکونت است و نه تنها سرویس بهداشتی و آشپزخانه مجزا ندارد بلکه سقف آن هم در حال ریختن است. کاش صدای اقشار ضعیف جامعه را می شنیدیم و بعد درباره ضرورت یا عدم ضرورت ساخت خانه های ۲۵ تا ۴۰ متری صحبت میکردیم.
معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران ادامه داد: ما باید اقشار مختلف را کنار هم جمع کنیم و اختلاط اقشار ایجاد کنیم این تصور بسیار غلط است که ما بگوییم باید تهران آنقدر گران بشود که کسانی که پول ندارند از تهران بروند.
وی افزود: در حوزه حریم شهر تهران اقدامات خوبی انجام شده است و می توانیم بگوییم که امروز ساخت و ساز در حریم شهر تهران متوقف شده است.
معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران افزود: امروز در سامانه شفافیت آرای مربوط به ماده 100 آن دسته ای که قطعی شده است در دید عموم مردم قرار می‌گیرد تا بدانند چه اتفاقی در حال رخ دادن است. یکی از نکات مهم این بود که برخی می‌گفتند باید کمیسیون های ماده 100 باید تغییراتی داشته باشد که به همین دلیل برای این مهم هم گامهایی برداشته شود.
معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران ادامه داد: در تهران امروز 70 هزار پرونده داریم که هنوز تعیین تکلیف نشده است و اگر آماری از کل کشور بگیریم شاید چندین برابر این عدد باشد.
وی ادامه داد: آمار صدور پروانه سال ۹۵ با آمار صدور پروانه در سال ۹۷ برابری داشتند و به همین دلیل آن سال برای بررسی انتخاب شد.البته یک دلیلش هم این بود که به هر تقدیر می خواستیم بدانیم در پایان دوره مدیریت قبلی چه اتفاقاتی رخ داده است.آمار تصمیمات اشتباه بعد از این بررسی ها ۲۵۰ درصد کاهش یافت و با یک بخشنامه توافق بر آرای قطعی شده در ماده صد را ممنوع کردیم.یکی از اتفاقات بحث توافق بر سر آرای صادر شده از کمیسیون ماده صد بود و تلاش کردیم این موضوع یک نظمی پیدا کند.
در ادامه معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران درخصوص چرایی تفاهم با بنیاد مستضعفان و خرید یکسری ساختمان از بنیاد و نقل مکان به حوالی میدان آرژانتین افزود: تفاهم نامه با قرارداد فرق دارد ما در تفاهم ما تلاش می کنیم به فهم مشترک برسیم برای استفاده از ظرفیت‌های یکدیگر مثل همان اقدامی که با سازمان ثبت اسناد انجام دادیم.
وی افزود: ساختمان های بنیاد در اراضی عباس آباد وجود دارد و ما از گذشته دنبال این بودیم که این را به اراضی عباس آباد ملحق کنیم. و قرار بود یک جا به جایی انجام دهیم.
گلپایگانی ادامه داد: بنیاد در شهرها ظرفیت‌های خوبی دارد و این ظرفیت‌ها می تواند به شهر و مردم شهر سپرده شود تا از آنجا برای افزایش کیفیت زندگی مردم استفاده کنیم.
معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران گفت: اگر ظرفیت‌های بنیاد و شهرداری کنار هم قرار بگیرند می تواند به کمک شهر بیاید. هیچ خریدی قرار نیست از بنیاد انجام گیرد زیرا اگر شهرداری پولی داشته باشد حتما اولویت شهر آری می شود خرید اتوبوس و توسعه حمل و نقل عمومی.
