به گزارش تیتر شهر: این روزها نوسانات قیمت ارز و سکه حال و روز بازار بسیاری از حوزه های اقتصادی را تحت الشعاع قرار داده است که در این میان بازار مسکن با توجه به روکودهایی که در سال های گذشته با آن درگیر بود؛ حال و روز به مراتب بدتری دارد.
افزایش قیمت مسکن از متری 500 هزار تومان تا 2 میلیون تومان در مناطق مختلف شهر تهران یکی از پیامدهای اقتصادی اخیر است.
این اتفاق باعث شد تا زنگ مهاجرت مستاجران تهرانی به شهرهای اقماری اطراف نواخته شود تا شاید بتوانند با توجه به افزایش هزینه اجاره بها و رهن سقف بالای سرشان را داشته باشند.
هر چند دولت با تخصیص منابع مالی مورد نیاز جهت اعطای وام خرید خانه، درنظر داشتند تا شرایط لازم برای خانه دار شدن بسیاری از خانه به دوشان تهرانی را فراهم کنند، اما به نظر می رسد که اعطای این تسهیلات نیز در شرایط کنونی نمی تواند دردی از اقشار ضعیف و کم درآمد شهر تهران را دوا کند.
آذرماه سال گذشته بود که وزیر راه شرایط دریافت وام مسکن به مبلغ 80 میلیون تومان را شرح داد. بر مبنای برنامه ریزی هایی که دولت انجام داده بود یک زن و شوهر می توانستند به صورت جداگانه اقدام به دریافت این وام با یک سپرده گذاری یک ساله کنند.
به عبارت ساده تر یک خانواده می توانستند با دریافت 160 میلیون تومانی که با سپرده گذاری 80 میلیون تومانی خود(هر کدام 60 میلیون تومان) در صندوق پس انداز یکم بانک مسکن انجام می دهند، به همراه پس اندازی که خود به عنوان رهن خانه در تهران دارند در برخی از مناطق اقدام به خرید یک دستگاه آپارتمان کوچک کنند.
در زمان بازپرداخت نیز هر ماه یک و نیم میلیون تومان بابت قسط به بانک مسکن با سود9.5 درصد به مدت 12 سال پرداخت کنند. در همان زمان نیز کارشناسان مسکن و خبرنگاران به این برنامه ریزی وزارت راه و در مجموع دولت اعتراض داشتند چرا که پرداخت افساط این وام برای خانواده هایی که در دهک 7 قرار دارند، به همراه سپرده گذاری 60 میلیون تومانی به مدت یک سال در بانک مذکور بسیار بالا و سنگین بود.
تحلیل ها اینگونه نشان می داد که دهک های بالا که حساب پس انداز پر و پیمانی داشته و اتفاقا صاحب خانه بوده و درآمدی بالای 4 میلیون تومان در ماه دارند؛ می توانند از این تسهیلات دولت استفاده کنند.
به رغم تمامی تلاش هایی که دولت برای نوسازی خانه های فرسوده و خانه دار شدن مستاجران تهرانی انجام داد، اما اکنون با توجه به نوسانات بازار مسکن این مبلغ وام یعنی 160 میلیون تومانی که دولت در نظر داشت به زوجین اعطا کند؛ تنها 26 درصد از قیمت واقعی یک خانه نقلی را تامین می کند و 82 درصد مابقی یک خانه باید از سوی مردم پرداخت شود.
افزایش بی رویه قیمت مسکن از ابتدای امسال به دلیل نوسانات اقتصادی دوباره باعث شد تا بین تسهیلات اعطایی دولت و قیمت مسکن یک شکاف بزرگ ایجاد شود که حتی دریافت این وام نیز نتواند مشکل مسکن را در تهران حل کند.
آمارهای نشان می دهد که در شرایط کنونی متوسط قیمت مسکن در تهران متری 6 میلیون و 970 هزار تومان است. از سوی دیگر از تیرماه تا کنون قیمت مسکن در تهران افزایش 54 درصدی را تجربه کرده است.
با توجه به شرایط کنونی انتظار مردم نسبت به بهره گیری از این تسهیلات مالی کلان جهت خانه دار شدن؛ این است که دولت با افزایش رقم این تسهیلات دوباره فاصله بین تسهیلات بانکی و قیمت مسکن را کاهش داده و امکان خانه دار شدن تهرانی ها را در پایتخت فراهم کند.
اما به رغم وجود این انتظار؛ به نظر می رسد که دولت توان اجرای این خواسته مردم را به دلیل کمبود نقدینگی خود در بانک ها ندارد و اکنون باید به فکر چاره دیگری برای رفع معضل مسکن در تهران باشد.
زمانی که وزیر راهاز این طحر رونمایی کرد، قراربود تا تسهیلات مالی دولت 50 درصداز هزینه خرید یک خانه 60 متری را در تهران پوشش دهد. اما باافزایش 54 درصدی قیمت مسکن در تیر ماه عملا این تسهیلات تنها 26 درصد از هزینه خرید یک واحد آپارتمانی 60 متری را پوشش می دهد و این بدان معناست که در شرایط کنونی هنوز تهرانی ها نمی توانند صاحب خانه شوند.
دو پیشنهاد بانک مسکن برای افزایش قدرت خرید مردم
با توجه به اینکه یکی از تاکیدات بانک مسکن در واگذاری این تسهیلات بانکی خرید واحدهای آپارتمانی با عمر 15 سال بود، اما به تازگی مدیرعامل این بانک اعلام کرده است که برای افزایش دامنه دربرگیری تسهیلات از واحدهای با عمر 15 سال به 20 سال و همچنین افزایش رقم تسهیلات اوراق از سقف 60 میلیون به 80 میلیون تومان به بانک مرکزی پیشنهاد شده و در حال بررسی است.
در واقع در صورت تایید این پیشنهاد از سوی بانک مرکزی خانه اولی ها و سایر متقاضیان مصرفی می توانند از این امکانات مالی استفاده کنند.
افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم تسهیلات از ۶۰ به ۸۰ میلیون تومان در تهران و افزایش با همین تناسب در سایر شهرها دو پیشنهادی است که از سوی بانک مسکن به بانک مرکزی ارائه شده است. مطالعات کارشناسان نشان می دهد متقاضیان مصرفی خرید مسکن که خانه اولی نبوده و یا خانه اولی هایی که مایل به انتظار یکساله برای سپرده گذاری و دریافت تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم نیستند، در صورت تصویب شرایط فعلی به دلیل افزایش قیمت مسکن و فاصله زیاد قدرت خرید انها با قیمت مسکن می توانند از این تسهیلات استفاده کنند.