درحالی که بنا بر اطلاعات و شواهد موجود، کیفیت و استاندارد بسیاری از مصالح ساختمانی در سال های اخیر افزایش ملموسی داشته اما همزمان عمر مفید ساختمان ها کاهش یافته است. به گزارش تیترشهر، صنعت ساخت و ساز ظرف چند سال گذشته تغییرات گسترده ای را تجربه کرده است . این تغییرات شامل، صنعت سازی، تغییر نوع ، جنس و کیفیت مصالح ساختمانی، فعالیت مهندسان ناظر ، نظارت سازمان نظام مهندسی و شهرداری و... هستند. اما نکته عجیب این است که با وجود این تغییرات و پیشرفت های عمده ، کیفیت سازه ها و آپارتمان هایی که به خصوص در شهر تهران ساخته می شود روز به روز نزول پیدا می کند. کاهش عمر مفید ساختمان ها و استاندارد پایین آنها در یک دهه اخیراما افزایش بیشتری داشته است. کارشناسان می گویند عمر مفید ساختمان هایی که در حال حاضر در پایتخت ساخته می شود کمتر از 20 سال است و می توان گفت ساختمان های نوساز در لیست انتظار بافت فرسوده قرار دارند.
تناقضی خطرناک
در این خصوص عباس عمرانی ؛ کارشناس مسکن و استاد دانشگاه در توضیح علت کاهش عمر مفید ساختمانهای ساخته شده در تهران گفت: این رویه معیوب و نگران کننده ناشی از یک سری عوامل مختلف است که مهمترین آن عدم رعایت قوانین و نیز تخلفات عوامل اجرای کار است.
وی با اعلام مطلب فوق در گفتگو با تیتر شهر گفـت: متاسفانه مجموعه ای از عوامل مختلف باعث شده کیفیت ساختمان های ساخته شده روز به روز نزول پیدا کند و اینکه پایتخت یک کشور به کانون ساختمان های غیراستاندارد تبدیل شود موضوعی است که جای نگرانی زیادی دارد و مسئولان باید هر چه سریعتر جلوی این رویه مخدوش را بگیرند.
این کارشناس و فعال حوزه ساخت و ساز ادامه داد: یکی از دلایل پایین بودن کیفیت ساختمان ها این است که نیروی کار و کارگران آموزش دیده نیستند و تخصص و دانش کافی را ندارند . استفاده از این نیروها مهمترین مشکل محسوب می شود.
این کارشناس با تاکید بر روند نظارت ضعیف بر مراحل مختلف ساخت وسازها گفت: در حال حاضر آن نظارت دقیق ،جدی و تاثیرگذار در ساخت و سازها وجود ندارد .
وی اضافه کرد: در عین حال، کیفیت بسیاری از مصالح ساختمانی به ظاهر افزایش پیدا کرده است ؛ اما عملا این مصالح استاندارد نیستند و تولیدکنندگان مصالح ساختمانی کیفیت و استانداردها را رعایت نمی کنند.
این فعال ساختمانی با تاکید بر اینکه گران شدن ساخت وساز درتهران و قیمت زمین یک عامل دیگر کاهش کیفیت ساختمان ها است ، خاطرنشان کرد: گران شدن ساخت و سازها باعث شده تا سازندگان مدام به دنبال سازوکارها و روش هایی برای کاهش هزینه های ساخت باشند.
عمرانی افزود: از مراحل اولیه ساخت و ساز یعنی پی ریزی تا مراحل نهایی مانند نازک کاری ساختمان ها ، سازندگان به دنبال خرید خدمات و مصالح ارزان هستند تا هزینه های ساخت را پایین بیاورند. همین رویه باعث شده تا عمر مفید ساختمان ها پایین بیاید.