به گزارش تیتر شهر؛ به رغم آنکه محله پاسداران یکی ازمحله های برخوردار منطقه4 تهران محسوب می شود؛ اما این محله از نظر سرانه های خدماتی مانند فضای سبز، آموزشی، ورزشی و.... زیرخط فقرقراردارد. هر چند شهرداری منطقه دلیل عدم وجود یک بوستان بزرگ در این محله را بالا بودن قیمت زمین دراین محله می داند؛ اما اهالی محله
می گویند شهرداری تهران و به تبع آن شهرداری منطقه تنها زمین بزرگ محله پاسداران را به خاطر بدهی هایش بابت ساختن بزرگراه امام علی(ع) و تونل نیایش درسال 91 به یکی از پیمانکاران این اتوبان با دریافت هزینه ای اندک تهاتر کرده است.
در حال حاضر محله پاسداران با توجه به تراکم جمعیتی ای که دارد؛ تنها یک بوستان 300 تا 400 متری شهری در خیابان فرخی یزدی دارد. نیاز به تامین سرانه های خدماتی یکی از نیازهایی است که در یک دهه اخیر جزء مطالبات ساکنان این محله قدیمی از شهرداری تهران بوده است اما هر بار این خواسته ساکنان محله پاسداران به رغم وعده هایی که شهرداران پیشین این منطقه داده شده بود یا به فراموشی سپرده شد و یا درخواست های کتبی آنها به بهانه گران بودن قیمت زمین مسکوت در بایگانی شهرداری منطقه مسکوت ماند. این حداقل نیاز شهروندان در حالی از سوی مسئولان شهری فراموش شد که حداقل درسال های اخیر 3 ملک بزرگ این محله که به نوعی در اختیار شهرداری منطقه قرارداشته به خاطر ارزش بالای زمین به بخش خصوصی فروخته شد.
ماجرای زمین های بزرگ خیابان پاسداران زمانی سر زبان ها افتاد که دوشنبه هفته گذشته مالک جدید آخرین زمین بزرگ این محله واقع در خیابان بوستان پنجم حد فاصل اسلامی و پایداری فرد به یک باره بعد ازسال ها مخروبه بودن تصمیم به گودبرداری و ساخت دو مجتمع مسکونی 15 طبقه با 300 واحد مسکونی گرفت آن هم در شرایطی که همچنان اهالی این خیابان امیدوار بودند تا این زمین به بوستانی بزرگ به نفع عموم پاسداران نشینان تبدیل شود.
سرگذشت خانه تیمسار از آغاز تا امروز
وارد خیابان بوستان پنجم که می شویم، کارگران به سرعت در حال ساخت اتاقی بالای حصار فلزی زمینی هستند که دور تا دور آن را با ایرانت های فلزی سفید و آبی پوشانده شده بود. پیمانکار این زمین که اکنون مخروبه ای بیش نیست و درختان آن در طول یک دهه اخیر قطع شده است؛ با استفاده از دو دوربین مداربسته داخل و محوطه بیرون این زمین را رصد می کند و چند لباس شخصی نیز برای تامین امنیت بیشتر کارگاهی که با عجله زیاد درحال شکل گیری است و از همه مهمتر ایجاد رعب و وحشت در دل همسایگان معترض؛ در حال تردد هستند.
آن سوی خیابان هنوز تعدادی از اهالی این خیابان از دور آنچه که دراین زمین در حال روی دادن است؛ را نظاره می کنند. سلطانی یکیاز ساکنان این خیابان درباره سرگذشت این زمین جنجالی به خبرنگار تیتر شهر می گوید:«مساحت این زمین حدود 3800 متر است. قبل از انقلاب این زمین برای یکی از تیمسارهای رده بالای ارتش بوده است. در زمان انقلاب خانه این تیمسار توسط مردم تصاحب و دیوارهای این خانه اشرافی تخریب می شود.»
قدیمی های خیابان بوستان پنجم خوب به یاد دارند که ساختمان مسکونی این ملک در قسمت شمالی زمین و فضای سبز و زمین تنیس آن نیز در قسمت جنوبی قرار داشت.
به گفته اهالی محله؛ زمانی که مردم ویلای تیمسار را تصاحب و دیوارهای این عمارت بزرگ را تخریب می کنند؛ از محوطه بیرونی این ملک به عنوان فضای سبز تا دهه 80 استفاده می شود و حتی شهرداران وقت این منطقه اقدام به کاشت درخت در محوطه بیرونی این زمین می کنند.
سال ها بعد از پیروزی انقلاب مالکیت این زمین به بنیاد مستضعفان می رسد اما با رضایت این سازمان همچنان مردم از فضای سبز این زمین استفاده می کنند. اما بعد گذشت چند سال این زمین به سازمان تامین اجتماعی واگذار می شود و بعد از آن نیز به شهرداری منطقه واگذار می شود. در ابتدا شهرداری نیز با قبول اینکه بخش بیرونی ملک مورد نظر می تواند مورد استفاده شهروندان قرار گیرد؛ دیواری به دور این زمین بزرگ ایجاد نمی کند.
سلطانی در این باره توضیح می دهد: «حدود 8 سال پیش بود که شهرداری تصمیم می گیرد دراین زمین موزه مس و برنز را راه اندازی کند به همین دلیل اطراف زمین دیوار کارگاهی می کشد اما نه تنها موزه ای در این زمین ساخته نشد؛ بلکه با رها کردن آن؛ این ملک به مخروبه ای بزرگ تبدیل می شود و درنهایت در سال 91این زمین به ازای بدهی شهرداری به یکی از پیمانکاران بزرگراه امام علیدر سکوت کامل واگذار می شود. آن هم در شرایطی که بارها اهالی محله از شهرداران وقت منطقه خواسته بودند تا این زمین به نفع مردم به یک بوستان، فرهنگسرا و یا سرای محله تبدیل شود.»
در صفحه تلگرامی اهالی محله که با جدیت مساله این زمین پیگیری می شود؛ عکس های هوایی این ملک بین سال های 84 تا 95دست به دست می شود:«اگر به نقشه هوایی این زمین که توسط سازمان جغرافیایی کشور تهیه شده؛ نگاه کنید می بینید که داخل محوطه بیرونی آن درختان زیادی وجود داشته است و بعد از گذشت یک دهه اگر به نقشه هوایی ملک توجه کنید؛ دیگر درختی نمی بینید. وقتی به شهرداری منطقه اعتراض می کنیم؛ می گویند درختان جابه جا شده اند اما معلوم نیست که این همه درختی که در این زمین وجود داشت؛ به کجا منتقل شده که اهالی محله متوجه این جابه جایی ها نشده اند.»
دلیل این نگرانی اهالی محله از سرگذشت درختان این عمارت بزرگ هم فیلمی است که چند سال قبل از بالای ساختمان های مشرف براین ملک گرفته شده که عده ای مشغول ریختن اسید پای درختان درجهت خشکاندن آن هستند.
زمین ارزشمندی که مفت فروخته شد
یکی دیگر از دلخوری های اهالی محله فروختن آن به مبلغی اندک به پیمانکار بزرگراه امام علی است:« این ملک ارزشمند در آن زمان به مبلغ 23 میلیارد تومان به پیمانکار اتوبان امام علی واگذار شد. درواقع زمانی که قیمت یک متر زمین در پاسداران20میلیون تومان بود، این زمین متری 6 میلیون تومان واگذار شد در صورتی که در آن زمان چنین زمین هایی متری 20 میلیون تومان خرید و فروش می شد. این واگذاری سال 91 انجام شده است. سال ها این زمین رها شده بود اما با توجه به تغییر مدیریت شهری و شورای شهر تهران از یک سو و از سوی دیگر با توجه به رکود مسکن و اینکه قیمت ملک در این محله همچنان متری 20 میلیون تومان باقیمانده است مالک کنونی زمین به یک باره تصمیم گرفت تا این زمین را به دو مجتمع 15 طبقه تبدیل کند.»
ترس مردم از احتمال نشست زمین خیابان بوستان پاسداران
اهالی محله متفق القول می گویند که قرار است در این زمین دو برج 15 طبقه با 300 واحد مسکونی ساخته شود و همین مساله نگرانی آنها را بیشتر کرده است. حمید آقاجانی دبیرشورایاری محله پاسداران در این باره می گوید:« در صورتی مالک درصدد ساخت دو مجتمع بزرگ15 طبقه دراین زمین است که در حال حاضر در این محله تنها مجوز ساخت آپارتمان با 5 یا نهایت 6 طبقه به صورتی تشویقی داده می شود.از سوی دیگر خاک شناسی محله پاسداران نشان می دهد که به دلیل وجود عنصرآهن درخاک این محدوده و وجود قنات های قدیمی در زیر محله؛ خاک آن ناپایدار است و ساختمان ها به مرور زمان در این محدوده نشست می کنند.اگر زمین این محله را 15 متر حفاری کنید به قنات های قدیمی و آب برخورد می کنید. شما ببینید هنوز گود برداری به طور کامل انجام نشده که ساختمان کناری این ملک نشست کرده است.با توجه به اینکه این مجتمع دارای سه طبقه منفی است، خاک بیشتری از داخل این زمین برداشته می شود و همین مساله باعث نشست زمین درکل خیابان بوستان پنجم خواهد شد.»
اهالی محله موقعیت چند آپارتمان بالاتر از زمین مذکور را به ما نشان می دهند.ساختمانی که12 سال قبل ساخته شده است اما به دلیل گودبرداری ملک کناری آن برای ساخت دوطبقه منفی حدود 20 سانت نشست کرده و برای حفظ جان ساکنان آن تخلیه شده است. دبیر شورایاری محله می گوید که به دلیل توپولوژی خاک این محدوده؛ ساختمان ها نیاز به لاینینگ دارند تا به مرور زمان تخریب نشوند.
شکایت به دیوان عدالت اداری کشور
اهالی خیابان بوستان پنجم پاسداران به خاطرتخلفی که مالک زمین در ساخت دو مجتمع بزرگ مسکونی در این محله انجام داده؛ شکایت خود را به دیوان عدالت اداری کشور برده اند. سلطانی در این باره یادآور می شود:« پرونده شکایت اهالی از مالک این زمین در دیوان عدالت اداری در حال پیگیری است. در داد سرای میدان منیره نیز از شهردار منطقه و شهردار تهران به خاطر زمین خواری شکایت کرده ایم. یکی از تخلفاتی که شهرداری در این زمین مرتکب شده، این است که ملک فوق به شخص واگذار شده است. پروژه های دولتی باید به نام شرکت سند زده شود اما این زمین به نام یکی از پیمانکاران اتوبان امام علی شده است این کار به دو دلیل این کار انجام شده است. نخست آنکه اگر سند این ملک به نام شرکت این پیمانکار زده می شد؛ امکان داشت که به این زمین دارایی زیادی تعلق گیرد. 15 درصد باید مالک به عنوان حق معامله پرداخت می کردند. اگر تمام این پازل ها را کنار هم قرار دهید، متوجه می شوید که به چه دلیل این زمین به شخص واگذار شده است.»
تغییرکاربری با مجوز کمیسیون ماده 5!
تغییر کاربری زمین یکی دیگر از مواردی است که دبیر شورایاری محله به عنوان تخلف دیگر مالک این زمین به آن اشاره می کند و می گوید:« مالک برای تغییر کاربری پرونده این زمین را به کمیسیون ماده 5 برده است همین کار نشان می دهد که مالک با دور زدن طرح تفضیلی در نظر داشته تا به خواسته خود برسد. کاربری این زمین جزو فضای سبز بوده است و در کمیسیون ماده 5 تغییر کاربری داده شده است. تمام درختان این زمین را قلع و قمع کرده اند. نقشه هوایی این ملک را ببینید می توانید تعداد درختانی که قطع شده است را مشاهده کنید. پای این درختان باقیمانده را آهک و اسید ریخته اند تا خشک شود.»
اهالی محله اعتقاد دارند به دلیل اینکه شورای پنجم شهر تهران روی کار آمده است و شهردار تهران نیز تغییرکرده مالک به احتمال اینکه ممکن است مشکلی برای مالکیت این زمین به وجود آید شبانه اقدام به گود برداری این زمین کرده است:« اما ما جلوی ساخت و ساز این زمین را می گیریم آن هم در شرایطی که پیمانکاری که مالک برای ساخت این ملک انتخاب کرده اهالی را تهدید به آتش زدن کرده است. درگیری هفته گذشته مردم با پیمانکاران باعث شد تا پای نیروی انتظامی به این مساله باز شود. در حال حاضر گزارش شکایت مردم از پیمانکار و مالک در کلانتری موجود است. حتی در جلسه اولی که در دادگاه دیوان عدالت اداری در این خصوص برگزار شد مالک زمین ادعا کرده که به اعتراض مردم بی توجه است و کار خودش را انجام می دهد. »
تا آخر ایستادگی می کنیم
منزل شهید کهن نژاد درست مقابل زمین جنجالی قرار داردم. برادر شهید کهن نژاد که ازقدیمی های محله است تاکید می کند:« مردم پای خواسته شان ایستاده اند. ما می دانیم امتیاز گرفتن مجوز دو مجتمع 15 طبقه حداقل 5 میلیارد تومان می ارزد. ساخت 300 واحد مسکونی در این خیابان 20 متری جمعیتی به اندازه دو خیابان در این محله را راهی این محدوده می کند.»
اهالی محله می گویند؛ بیشتر درآمد شهرداری منطقه 4 از بوستان و گلستان و فرخی یزدی محله پاسداران تامین می شود. در این صورت حتی شهرداری منطقه به ایجاد حداقل های سرانه های خدماتی برای این محله اعتقادی ندارد. چرا محله پاسداران که کل درآمد شهرداری منطقه از این محله تامین می شود، نباید یک بوستان داشته باشد؟ ساختمان شورای محله را ببینید! در یک دخمه در خیابان فرخری یزدی است. این محله از نظر سرانه فضای سبز در حد صفر است. 4 ملک بزرگ در این محله قرار داشت که می توانست به یک بوستان خوب و درخور شان اهالی این محله تبدیل شود تمام این ملک ها فروخته شد و به تاراج رفت و این ملک آخرین ملک بزرگی است که مردم در ساخت و ساز در آن ایستاده اند. نخسین تخلف این است که شهرداری مجوز ساخت دو برج 15 طبقه را در این زمین داده است که در هیچ جای پاسداران شما برج هایی به این بلندی نمی بینید. معبر را نگاه کنید! این معبر گنجایش چنین ساخت و سازی را ندارد از نظر مسائل ایمنی و آتش نشانی نیز زیرساخت ها ایجاد نشده است. سرانه های فضای سبز نیز در این محله در حد صفر است اگر کاربری این ملک فضای سبز باشد مالک تنها 30 تا 40 درصد از زمین را می تواند بسازد. اهالی محله هر کدام یک گوشه کار را گرفته اند. الان بحثی که ما اینجا داریم این است که اگر یک خلاف بود ناراحت نمی شدیم. اما برای واگذاری این زمین شهرداری چندین تخلف را مرتکب شده است. اگر کل محله پاسداران را بگردید تنها برج سفید را می بینید که بلند مرتبه است و خود این ساختمان نیز به دلیل اینکه خاک این محله پایدار نیست، نشست کرده است. هر گونه ساخت و ساز در این محله باید به دقت انجام شود. چنین تغییر کاربری ابتدای خیابان گلستان یکم نیز چند سال پیش روی داد. یک زمین بزرگ در این محدوده وجود داشت که قرار بوده که به پارکینگ بزرگ طبقاتی تبدیل شود، اما درهمان زمان نیز زمین مذکور تغییر کاربری داد و طی توافقی که با سازنده شد؛ این ملک نیز فروخته شد.
افت قیمت املاک بوستان پنجم با ساخت دو برج غول پیکر
پیش بینی اهالی محله این است که در صورت ساخت دو برج مسکونی 15 طبقه املاک در این محدوده افت قیمت خواهند داشت:«... مردمی که در این محله آپارتمان خریده اند متری 18 تا 20 میلیون بابت هر یک متر آن هزینه پرداخت کرده اند. اگر فردا این برج ها ساخته شود حتما قیمت این زمین ها به خاطر افزایش تراکم جمعیتی ای که روانه این خیابان می شود؛ کمتر خواهد شد. 300 واحد مسکونی نیز به راحتی فروخته نمی شود و برای اینکه هر چه زودتر این آپارتمان ها به پول تبدیل شود حتما از سازه ضعیفی را استفاده می کند تا زودتر به فروش برسد.احتمال ریزش ساختمان وجود دارد و کافی است یک زلزله بیاید تا این اضافه باری که به زمین این محدوده وارد می شود اتفاق ناگواری را برای کل خیابان رقم بزند.
