به گزارش تیترشهر: همان زمان که مصوبه برج باغ ها به تایید شورای شهر تهران می رسید همگان می دانستند که این مصوبه شورای اصولگرا، مصوبه ای است که طراح آن رئیس 15 ساله شورای پایتخت است.
او آن زمان که در پی تصویب مصوبه برج باغ ها بود هرگز تصور نمی کرد که با مصوبه ای که اجرا می کند، اجازه ساخت برج 14 طبقه در باغ را بدهد. اما این امر ممکن شد تا او چندین سال بعد از اجرای ناصحیح مصوبه گه و شکایت کند و بگوید: قرار نبود اجازه ساخت برج در باغ را بدهند.
چمران در آخرین صحبت های خود در مورد برج باغها گفت: من در قانون حفظ باغات سال ۵۹ که توسط شورای انقلاب تصویب شد نیز حضور داشتم. این قانون نیز قانون خوبی بود که در اجرا با مشکل روبرو شد و تا سال ۸۲ که سبب کاسته شدن بسیاری از باغات پایتخت شد. در دهه ۷۰ بسیاری از باغات نابود و به صورت نگران کننده ای ساختمان جایگزین آن شد.
متفاوت بودن ساخت و ساز در باغ 5 هزار متری
وی ادامه داد: ما نباید کاری کنیم که مردم با درخت و باغ قهر کنند بلکه باید مردم را به درختکاری تشویق کنیم. باغات شمیران چگونه به وجود آمد؟ آیا دولت و شهرداری درختان شمیرانات را کاشتند یا خود مردم این باغات را آب دادند و باعث رشد باغات این محل شدند. ما نیز قوانین را باید به سمتی ببریم که مردم را تشویق به ایجاد باغ کنیم. این مصوبه نیز، مصوبه برج باغ نیست بلکه مصوبه ای است که باغات می توانند ۳۰ درصد بسازند و ۷۰ درصد به فضای سبز اختصاص یابد.
رئیس شورای شهر تهران یادآور شد: همچنین یک طبقه تراکم تشویقی برای آن در نظر گرفته بود که آن هم می توانیم ندهیم. یا آنکه اجازه ساخت ۱۴ طبقه در جاهایی که امکان آن وجود دارد داده نشود و در همان ۴ یا ۵ طبقه خلاصه شود. همچنین من اعتقاد دارم نباید باغی ۵ هزار متری همان قوانینی بر آن حاکم شود که در یک باغ ۷۰۰ تا هزار متری حاکم است. چه اشکال دارد مردم ۲ طبقه ویلا در آن باغ بسازند و باقی آن باغ باشد. چرا شهرداری باید همه باغات را بخرد و به پارک عمومی تبدیل کند؟ اصلا این ایده امکان پذیر است؟ برخی قوانین باعث می شود مردم درخت نکارند و بزرگترین خطر را برای فضای سبز ایجاد می کند. این گونه رفتارها سبب شده مردم به درخت به چشم یک دشمن نگاه کنند و دلشان می خواهد درخت خشک شود تا راحت تر وارد خانه شان شود یا جای آن آلاچیق بزند.
چمران با بیان اینکه اجرای این مصوبه ۳۰-۷۰ با مشکلاتی روبرو بود گفت: تعداد زیادی تخلف انجام شد که در برخی مواقع جلوی دانه به دانه تخلفات را گرفتیم. به طور مثال برای ایجاد پارکینگ زیر باغ را خالی کرده بودند که مجبور کردیم گودبرداری را با خاک پر کنند و روی طبقه منفی یک درختکاری کرده و زیر منفی یک پارکینگ سازی کنند. طرح آن را هم خودم در کمیسیون ماده ۵ ارائه کردم. حتی مواردی را که تخلف کرده بودند از شهرداران مناطق تخلفات اداریشان را گزارش کردیم.
مصوبه اجرا نشد
اما در حالی چمران هنوز از مصوبه برج باغ ها دفاع می کند که عملا این مصوبه اجازه ساخت برج های متعددی در تهران را داده است. همانگونه که او اشاره کرد، در مصوبه میان باغ 5 هزار متری و 700 متری تفاوتی وجود ندارد و امروز برج هایی با زیربنای 1500 متر در باغهای 5 هزار متری ساخته می شود چرا که شورای شهر این اجازه را به آنها داده است.
مصوبه مذکور اگرچه در جهت حفظ باغات و عدم خشک سازی آنها از سوی مالکان ارائه شد اما عملا کاربردش تبدیل سریع باغات به برج بود.
برج باغها لطمه بزرگی به محیط زیست زد
محمد حقانی رییس کمیته محیط زیست شورای شهر تهران اما معتقد است مصوبه باغ لطمه بزرگی به باغات تهران زده است.
وی ادامه داد: درختان در تهران مظلوم واقع شده و در حال از بین رفتن هستند. به عنوان برج باغ مجوز ساخت با سطح اشغال ۳۰ درصد می گیرند، بعد آن را به ۴۰ و ۵۰ درصد افزایش می دهند و در پارکینگ هم ۱۰۰ درصد خاکبرداری می کنند و درختان را از بین می برند.
«حق انتقال توسعه» نسخه اصلاح طلبان برای باغات
محمد سالاری رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران به تازگی اعلام کرده است: مناسب ترین راه برای حفظ باغات باقی مانده شهر تهران، استفاده از ظرفیت طرح موضوعی «حق انتقال توسعه» است. به این صورت که با لغو فوری مصوبه برج باغ ها، به مالکان باغات اجازه ساخت حداکثر ۴ تا ۵ طبقه در سطح اشغال ۳۰ درصد داده شود و مابقی حقوق مکتسبه مالکان باغات به مناطق دیگری از شهر که امکان توسعه بنا در آنجا وجود دارد، منتقل شود.
کاهش طبقات، دردی از باغها دوا نمی‌کند
محمدمهدی تندگویان، نایب رئیس کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران با اشاره به ایرادات مصوبه برج _باغ و ارائه پیشنهادات جایگزین این مصوبه اظهار کرد: دو سال است که در راستای حل اشکالات مصوبه برج - باغ، جلساتی با کمیسیون‌های سلامت و حقوقی برگزار کردیم اما اتفاق مثبتی رقم نخورده و نتوانستیم هیچ راه حل و پیشنهاد جایگزینی در این زمینه داشته باشیم، در مورد پیشنهاد یکی از اعضای شورای شهر مبنی بر کاهش تعداد طبقات ساختمان‌های ساخته شده در باغات گفت: کاهش طبقات ساختمان‌ها در باغ چه دردی از باغ دوا می‌کند؟ کاهش طبقات تنها باعث بهبود منظر شهری و تسهیل در تردد شبکه معابر شهری می‌شود وگرنه دردی از باغ و شهر دوا نمی‌کند چرا که هر نوع ساخت و ساز در باغ موجب نابودی باغ می‌شود.
نایب رئیس کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران با بیان اینکه ما در جلساتمان به جمع بندی در خصوص گزینه‌های پیش روی برج باغ نرسیدیم، گفت: حافظی رئیس کمیسیون سلامت یکی از منتقدان مصوبه برج باغ است اما طرح‌هایش از لحاظ ساختاری، کارکردی ندارد و بیشتر جنبه توبیخی است و این در حالیست که با این تصمیمات، مالک را در شرایطی قرار می‌دهیم که باغش را که هیچ نوع مزیت شهرسازی نداشته و ساخت و سازی نیز نمی‌تواند در آن انجام دهد، عملا به سمت این موضوع که باغش را تخریب کند سوق می‌دهیم و بر همین اساس باید راه حلی را پیش‌بینی کنیم که باغ حفظ شده و مالک از اینکه باغ دارد نیز خوشحال باشد.
وی با بیان اینکه پیشنهاد کاهش طبقات در باغات موجب سلب امتیاز مالکان شده و هیچ جایگزینی هم بابت این موضوع به مالک ارائه نشده است، ادامه داد: به همین دلیل مالک را عملا به نابودی باغ تشویق می‌کنیم چرا که باغش هیچ اورده ای ندارد. بنابراین سلب امتیاز و برخوردهای توبیخی باید در حالی باشد که بسته های تشویقی به مانند معافیت از پرداخت هزینه پروانه ساخت، آبیاری درختان و.... هم در نظر گرفته شود.
تندگویان با بیان اینکه در دنیا نمونه‌های مختلف موفقی داریم گفت: در کشورهای دیگر ساختار متفاوت است، یعنی اینکه حفظ و نگهداری فضای سبز داخل فضاهای خصوصی بر عهده شرکت‌های خصوصی است و این شرکت‌ها در ملک حاضر شده و نسبت به نگهداری فضای سبز و درختان اقدام می‌کنند و از سوی دیگر هزینه‌های نگهداشت و ... را نیز از مالک دریافت می‌کنند اما در ایران به دلیل دیدگاه‌های اقتصادی که وجود دارد مردم از این موضوع استقبال نخواهند کرد.
وی با بیان اینکه باید به راه حل‌های بهتری برای مصوبه جایگزین برج باغ دست یابیم گفت: برخوردهای سلبی برای حفظ باغات جوابگو نیست چرا که مالک با آتش زدن باغ، زمین را برای ساخت و ساز آماده می‌کند و باید به دنبال راه حل بهینه باشیم و این راه حل‌ها کمکی به نگهداری باغ نمی‌کند.
تندگویان با بیان اینکه از سال 82 (در پی مصوبه برج - باغ) تا کنون به استناد تصاویر هوایی شهر می‌توان گفت که 70 درصد باغات از بین رفته‌اند گفت: این نتیجه مصوبه برج_ باغ است و باغاتی که مانده همچون کن و.. نیز بزرگ مقیاس هستند و البته باید بگویم که باغی نیز برای تهران باقی نمانده به گونه‌ای که در کمیسیون ماده 7 تقریبا پرونده باغ نداریم و عمدتا پرونده مربوط به جرایم برای بررسی می‌آید.
وی با بیان اینکه در پی مصوبه برج - باغ حتی تخلفات نیز افزایش یافته و مدلش تغییر کرده است، تصریح کرد: در گذشته مالک کل زمین را نابود می‌کرد اما حالا به گونه‌ای فضای سبز را نابود می‌کند که در راستای تأمین منافعش باشد و این تغییر مدل تخلف سوال برانگیز است.
مصوبه برج‌باغ‌ها یکی از مصوبات دوره دوم شورای شهر تهران است که در پنجاه و سومین جلسه رسمی ـ علنی ـ فوق‌العاده شورای اسلامی شهر تهران در سال ۸۲ به تصویب رسید و در شورای عالی شهرسازی و معماری کشور نیز تایید شد و در مفاد طرح تفصیلی شهر تهران قرار گرفت و در حال حاضر ملاک عمل تمام مناطق شهرداری تهران است، هر چند این مصوبه که به موجب آن متولیان ساخت و ساز می‌توانستند صرفا در ۳۰ درصد از مساحت باغ، ساخت و ساز انجام دهند و ۷۰ درصد باقی مانده باغ را حفظ کنند، با نیت حفظ و صیانت از باغات از سوی شورای دوم تصویب شد، اما در عمل چنین نشد، چراکه اولا شهرداران مناطق در شوراهای معماری بعضا تا ۴۰ - ۵۰ درصد سطح اشغال در طبقات دادند و ثانیا به بهانه تامین پارکینگ، در زیرزمین‌ها بر اساس مصوبات کمیسیون ماده پنج بعضا ۶۰ تا ۷۰ درصد زیر زمین، تحت ساخت رفت و با ایجاد رمپ‌ها و لوپ‌ها در فضای باقی مانده که بخشی از فضای ۷۰ درصد باغ را اشغال می‌کرد، عملا شاهد از بین رفتن باغات شهر شدیم.
با تشکر